Điều kiện để trở thành nhân viên môi giới bất động sản?
Em đang quan tâm đến ngành bất động sản và muốn trở thành một nhân viên môi giới (real estate agent) ở Úc. Em cần học những chứng chỉ gì, quy trình lấy giấy phép hành nghề ra sao và cơ hội việc làm trong ngành này có tốt không ạ?
Chào bạn Ngọc Mai,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chuyên mục. Ngành môi giới bất động sản (Real Estate Agent) tại Úc là một lĩnh vực
Dưới đây là thông tin chi tiết về các bước cần thiết để trở thành một nhân viên môi giới bất động sản tại Úc:
Yêu cầu về Bằng cấp và Chứng chỉ
Quy định về đào tạo và cấp phép trong ngành bất động sản không giống nhau trên toàn nước Úc. Mỗi tiểu bang sẽ có một cơ quan quản lý và những yêu cầu riêng. Tuy nhiên, con đường sự nghiệp thường bắt đầu từ một vị trí tập sự và tiến dần lên các vai trò cao hơn.
- Cấp độ 1: Nhân viên bán hàng (Salesperson hoặc Agent's Representative): Đây là bước khởi đầu. Để đạt được vai trò này, bạn cần hoàn thành một khóa học cơ bản tại một Tổ chức Đào tạo có Đăng ký (Registered Training Organisation - RTO). Khóa học này thường cấp cho bạn một "Statement of Attainment" (Giấy chứng nhận hoàn thành). Với chứng nhận này, bạn có thể nộp đơn xin đăng ký hành nghề và làm việc dưới sự giám sát của một người có giấy phép hành nghề đầy đủ (fully licensed agent).
- Cấp độ 2: Người môi giới có giấy phép đầy đủ (Fully Licensed Real Estate Agent): Để có thể tự mình điều hành một công ty bất động sản, bạn cần phải có giấy phép đầy đủ. Điều này đòi hỏi bạn phải hoàn thành một khóa học ở cấp độ cao hơn, thường là Certificate IV in Real Estate Practice hoặc Diploma of Property (Agency Management). Ngoài ra, bạn cũng cần có kinh nghiệm làm việc thực tế trong ngành.
Quy trình xin Giấy phép Hành nghề (Licence/Registration)
Sau khi hoàn thành khóa học cần thiết, bạn cần nộp đơn lên cơ quan quản lý của tiểu bang nơi bạn muốn làm việc. Quy trình chung thường bao gồm:
- Hoàn thành khóa học yêu cầu từ một RTO.
- Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm bằng chứng về việc hoàn thành khóa học, giấy tờ tùy thân, và kiểm tra lý lịch tư pháp (police check).
- Nộp đơn và lệ phí đăng ký cho cơ quan có thẩm quyền.
- Sau khi được cấp phép, bạn phải tuân thủ các quy tắc ứng xử và hoàn thành các chương trình phát triển chuyên môn liên tục (Continuing Professional Development - CPD) hàng năm để duy trì giấy phép.
Dưới đây là liên kết đến các cơ quan quản lý tại một số tiểu bang lớn (lưu ý truy cập để có thông tin chính xác và cập nhật nhất):
- New South Wales (NSW): NSW Fair Trading
- Victoria (VIC): Consumer Affairs Victoria (CAV)
- Queensland (QLD): Queensland Government - Office of Fair Trading
- Western Australia (WA): WA Department of Mines, Industry Regulation and Safety (DMIRS)
Cơ hội việc làm và Tiềm năng phát triển
Thị trường bất động sản Úc nhìn chung rất sôi động, mang lại nhiều cơ hội cho các môi giới viên. Tuy nhiên, đây cũng là một ngành có tính cạnh tranh cao.
- Thu nhập: Thu nhập của một môi giới viên thường dựa trên hoa hồng (commission-based). Điều này có nghĩa là tiềm năng thu nhập không giới hạn và phụ thuộc trực tiếp vào năng lực và sự chăm chỉ của bạn.
- Kỹ năng cần thiết: Để thành công, bạn cần có kỹ năng giao tiếp và đàm phán xuất sắc, khả năng xây dựng mạng lưới quan hệ, sự kiên trì và hiểu biết sâu sắc về thị trường.
- Triển vọng: Khi đã có kinh nghiệm, bạn có thể tự mở công ty riêng, trở thành nhà quản lý tài sản (property manager), hoặc chuyên sâu vào các lĩnh vực như bất động sản thương mại, thẩm định giá, hoặc tư vấn đầu tư. Bạn có thể tìm kiếm các cơ hội việc làm tại Úc trên các trang cộng đồng để bắt đầu.
Để có cái nhìn tổng quan về thị trường, bạn nên thường xuyên theo dõi các tin tức và phân tích về thị trường bất động sản Úc. Việc này không chỉ giúp bạn trong công việc mà còn hữu ích khi tư vấn cho khách hàng. Ngoài ra, việc tham khảo các danh mục nhà đất tại Úc cũng là một cách tốt để làm quen với các loại hình bất động sản và mức giá ở khu vực bạn quan tâm.
Chúc bạn sớm thực hiện được ước mơ của mình trong lĩnh vực bất động sản tại Úc!
Bạn cũng có thể tham gia các cộng đồng người Việt tại Úc trên mạng xã hội để trao đổi, học hỏi kinh nghiệm và tìm kiếm cơ hội:
- Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: https://www.facebook.com/groups/nguoiviettaiucofficial
- Việc Làm tại Úc - Nguoiviettaiuc.com: https://www.facebook.com/ViecLamOUc/
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
Cách tính thuế đất (Land Tax) cho nhà đầu tư tại Úc?
Tôi đang sở hữu một căn nhà cho thuê tại bang Victoria và nghe nói phải đóng thuế đất hàng năm. Tôi không rõ cách tính thuế này như thế nào, có những ngưỡng nào được miễn trừ và làm sao để khai báo đúng hạn?
Chào anh Trần Minh Quang,
Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi về cho chuyên mục "Q&A" của Người Việt tại Úc. Thắc mắc của anh về thuế
Sau đây là những thông tin chi tiết để giải đáp thắc mắc của anh:
Thuế đất (Land Tax) tại Victoria là gì?
Thuế đất là một loại thuế hàng năm do Sở Thuế Vụ bang Victoria (State Revenue Office - SRO) thu. Loại thuế này được tính trên tổng giá trị đất đai (không bao gồm giá trị các công trình xây dựng trên đất như nhà cửa) mà một cá nhân, một công ty hoặc một quỹ tín thác sở hữu vào thời điểm nửa đêm ngày 31 tháng 12 mỗi năm.
Điểm quan trọng nhất cần lưu ý là nhà ở chính (Principal Place of Residence - PPR) của bạn thường sẽ được miễn thuế đất. Tuy nhiên, vì căn nhà của anh đang được dùng cho mục đích cho thuê, nó được xem là bất động sản đầu tư và sẽ phải chịu thuế này.
Cách tính thuế đất năm 2024
Thuế đất được tính dựa trên "giá trị đất tính thuế" (taxable value of land). Giá trị này do Tổng cục Định giá (Valuer-General) xác định và được ghi trên thông báo thuế đất của SRO hoặc thông báo thuế của hội đồng thành phố (council rates notice).
Thuế suất được áp dụng theo thang lũy tiến – tổng giá trị đất càng cao thì mức thuế suất càng cao. Kể từ năm 2024, chính quyền Victoria đã có những điều chỉnh, áp dụng một khoản phụ thu tạm thời (temporary land tax surcharge) và thay đổi ngưỡng miễn thuế.
Cụ thể, mức thuế chung dành cho cá nhân trong năm 2024 như sau:
- Giá trị đất từ $50,000 đến dưới $100,000: Mức thuế cố định $500.
- Giá trị đất từ $100,000 đến dưới $300,000: Mức thuế cố định $975.
- Giá trị đất từ $300,000 đến dưới $600,000: $975 cộng với 0.3% của phần giá trị vượt $300,000.
- Giá trị đất từ $600,000 đến dưới $1,000,000: $1,875 cộng với 0.6% của phần giá trị vượt $600,000.
Các mức thuế cao hơn sẽ được áp dụng cho những lô đất có giá trị lớn hơn. Việc nắm rõ các loại thuế phí này là một phần không thể thiếu khi tìm hiểu về thị trường bất động sản Úc để đảm bảo kế hoạch đầu tư của bạn được vững chắc.
Ngưỡng miễn trừ và các trường hợp miễn thuế
Như đã đề cập, ngưỡng chịu thuế đất bắt đầu từ $50,000. Nếu tổng giá trị đất của anh dưới mức này, anh sẽ không phải trả thuế đất.
Ngoài miễn trừ cho nhà ở chính (PPR), còn có một số trường hợp miễn trừ khác, chẳng hạn như:
- Đất được sử dụng cho sản xuất nông nghiệp (primary production land).
- Đất thuộc sở hữu của các tổ chức từ thiện.
- Nhà trọ, nhà lưu trú giá rẻ có đăng ký.
Việc xác định đúng mục đích sử dụng bất động sản là rất quan trọng. Anh có thể tham khảo thêm nhiều loại hình nhà đất tại Úc để có thêm thông tin cho các kế hoạch trong tương lai.
Làm sao để khai báo và thanh toán đúng hạn?
Thông thường, anh không cần phải tự khai báo. Sở Thuế Vụ bang Victoria (SRO) sẽ tự động gửi cho anh một giấy báo thuế (Land Tax Assessment) từ tháng 1 đến tháng 5 hàng năm nếu hệ thống ghi nhận anh sở hữu đất chịu thuế.
Nhiệm vụ của anh là:
- Kiểm tra kỹ thông tin: Khi nhận được giấy báo, hãy kiểm tra cẩn thận mọi chi tiết, đảm bảo rằng tất cả các bất động sản được liệt kê là chính xác và các miễn trừ (nếu có) đã được áp dụng đúng.
- Chủ động liên hệ SRO: Nếu anh sở hữu đất chịu thuế nhưng không nhận được giấy báo, anh có nghĩa vụ phải chủ động thông báo cho SRO.
- Thanh toán đúng hạn: Hạn chót thanh toán sẽ được ghi rõ trên giấy báo. Anh có thể thanh toán một lần hoặc trả góp qua nhiều phương thức khác nhau được SRO cung cấp.
Lưu ý quan trọng: Phụ thu cho chủ sở hữu vắng mặt (Absentee Owner Surcharge)
Nếu anh không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc, hoặc không cư trú tại Úc trong phần lớn thời gian của năm, anh có thể bị xem là "chủ sở hữu vắng mặt". Những chủ sở hữu này phải chịu thêm một khoản phụ thu lên đến 4% giá trị đất, bên cạnh thuế đất thông thường. Đây là một yếu tố rất quan trọng cần cân nhắc khi đầu tư.
Thuế đất là một lĩnh vực phức tạp và có thể thay đổi. Để đảm bảo tuân thủ đúng luật và tối ưu hóa tài chính, anh nên tham khảo ý kiến từ các dịch vụ tài chính và kế toán chuyên nghiệp.
Để trao đổi thêm kinh nghiệm về nhà cửa và cuộc sống tại Melbourne, bạn có thể tham gia các nhóm cộng đồng sau đây:
Hy vọng những thông tin trên hữu ích với anh. Chúc anh thành công với việc đầu tư của mình!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
Thủ tục công chứng và dịch thuật giấy tờ Việt Nam tại Úc?
Tôi cần nộp một số giấy tờ như bằng đại học và giấy khai sinh từ Việt Nam cho cơ quan của Úc. Xin hỏi tôi cần dịch thuật và công chứng các giấy tờ này ở đâu để được chấp nhận hợp lệ? Cần tìm dịch giả NAATI phải không ạ?
Chào anh Hoàng Anh Tuấn,
Cảm ơn anh đã đặt một câu hỏi rất hay và thiết thực. Việc dịch thuật và công chứng giấy tờ từ Việt Nam để sử dụng
Dịch thuật NAATI là gì và tại sao lại quan trọng?
Câu trả lời cho câu hỏi "Cần tìm dịch giả NAATI phải không ạ?" của anh là: Có, gần như chắc chắn là như vậy.
NAATI là viết tắt của National Accreditation Authority for Translators and Interpreters. Đây là cơ quan quốc gia cấp chứng chỉ và công nhận các biên dịch viên và phiên dịch viên tại Úc. Con dấu của một dịch giả được NAATI công nhận trên bản dịch có giá trị như một lời xác thực rằng bản dịch là chính xác so với bản gốc và được thực hiện bởi một chuyên gia có trình độ.
Hầu hết các cơ quan chính phủ Úc (bao gồm Bộ Di trú - Department of Home Affairs), các trường đại học, và các tổ chức chuyên môn đều yêu cầu các tài liệu không phải bằng tiếng Anh phải được dịch bởi một dịch giả được NAATI công nhận. Một bản dịch không có dấu NAATI rất có thể sẽ bị từ chối.
Phân biệt "Dịch thuật công chứng" tại Việt Nam và "Dịch thuật NAATI"
- Dịch thuật công chứng tại Việt Nam: Là quy trình một công ty dịch thuật dịch tài liệu, sau đó một công chứng viên tại Phòng Tư pháp hoặc văn phòng công chứng chứng thực chữ ký của người dịch. Quy trình này hợp lệ cho các thủ tục tại Việt Nam.
- Dịch thuật NAATI: Là bản dịch được thực hiện trực tiếp bởi một cá nhân đã được NAATI cấp chứng chỉ. Bản thân con dấu và chữ ký của dịch giả NAATI trên bản dịch đã là một hình thức "công chứng" hợp lệ cho các cơ quan tại Úc.
Để tránh rắc rối và tiết kiệm thời gian, anh nên dịch thẳng các giấy tờ của mình (bằng đại học, giấy khai sinh, v.v.) qua một dịch giả NAATI. Anh có thể đang ở Việt Nam hoặc đã ở Úc để thực hiện việc này, vì hầu hết các dịch giả NAATI đều làm việc trực tuyến.
Quy trình thực hiện dịch thuật NAATI:
- Tìm một dịch giả được NAATI công nhận: Anh có thể truy cập vào trang web chính thức của NAATI để tìm kiếm dịch giả chuyên nghiệp cho cặp ngôn ngữ Tiếng Việt - Tiếng Anh.
Đây là liên kết đến danh bạ trực tuyến của NAATI: NAATI Online Directory. - Liên hệ và gửi tài liệu: Anh chỉ cần chụp hình hoặc scan rõ ràng các giấy tờ gốc và gửi qua email cho dịch giả. Họ sẽ báo giá và thời gian hoàn thành.
- Nhận bản dịch: Dịch giả sẽ gửi lại cho anh bản dịch dưới dạng file điện tử (thường là PDF) có đầy đủ con dấu, chữ ký và thông tin chứng nhận của họ. Bản điện tử này thường đủ để nộp hồ sơ trực tuyến. Nếu cần bản cứng, anh có thể yêu cầu họ gửi qua đường bưu điện.
Vấn đề "Hợp pháp hóa lãnh sự" giấy tờ
"Hợp pháp hóa lãnh sự" là quá trình xác nhận tính pháp lý của con dấu, chữ ký trên một giấy tờ do cơ quan nước ngoài cấp để có thể sử dụng tại Úc. Trong một số trường hợp đặc biệt, cơ quan Úc có thể yêu cầu không chỉ bản dịch NAATI mà còn yêu cầu giấy tờ gốc của Việt Nam phải được hợp pháp hóa lãnh sự trước khi dịch.
Quy trình này phức tạp hơn, thường bao gồm việc xin dấu của Cục Lãnh sự (Bộ Ngoại giao Việt Nam) rồi sau đó xin dấu của Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Úc tại Việt Nam. Anh nên kiểm tra kỹ yêu cầu của cơ quan mà anh sẽ nộp hồ sơ để biết họ có yêu cầu bước này hay không.
Để tìm kiếm các chuyên gia có thể hỗ trợ anh trong các vấn đề này, anh có thể tham khảo thêm các dịch vụ di trú và luật sư được cộng đồng giới thiệu. Ngoài ra, trên nền tảng Người Việt tại Úc cũng có nhiều thông tin về các dịch vụ khác có thể giúp ích cho cuộc sống của anh.
Tóm lại, cách đơn giản và an toàn nhất là tìm một dịch giả được NAATI công nhận để dịch các giấy tờ của anh từ tiếng Việt sang tiếng Anh. Chúc anh sớm hoàn tất các thủ tục của mình một cách thuận lợi!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
Tìm công việc tình nguyện để lấy kinh nghiệm tại Úc?
Em là sinh viên mới sang, ngoài việc đi làm thêm em còn muốn tìm các công việc tình nguyện cuối tuần ở Sydney để vừa trau dồi tiếng Anh, vừa có thêm kinh nghiệm làm việc thực tế tại môi trường Úc. Em nên tìm ở đâu ạ?
Chào bạn Lê Thu Hà,
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi. Ý tưởng đi làm tình nguyện của bạn rất tuyệt vời và đáng khen ngợi. Đây là một cách cực
- Tích lũy kinh nghiệm làm việc Úc: Rất nhiều nhà tuyển dụng tại Úc đánh giá cao kinh nghiệm làm việc tại địa phương. Công việc tình nguyện cho bạn cơ hội này, giúp làm đẹp hồ sơ (CV) của bạn.
- Cải thiện tiếng Anh: Giao tiếp hàng ngày trong môi trường công sở, với đồng nghiệp và khách hàng bản xứ là cách nhanh nhất để bạn trau dồi kỹ năng nghe, nói và học các thuật ngữ chuyên ngành.
- Mở rộng mạng lưới quan hệ (networking): Bạn sẽ gặp gỡ nhiều người từ các ngành nghề khác nhau, tạo dựng được các mối quan hệ xã hội và công việc có thể giúp ích cho bạn trong tương lai.
- Hiểu văn hóa làm việc Úc: Bạn sẽ học được về tác phong chuyên nghiệp, cách làm việc nhóm và các quy tắc ứng xử nơi công sở tại Úc.
- Có người giới thiệu (reference): Sau khi kết thúc công việc tình nguyện, bạn có thể xin người quản lý một lá thư giới thiệu hoặc nhờ họ làm người tham chiếu khi bạn đi xin việc làm chính thức. Đây là một điểm cộng rất lớn.
Dưới đây là một số nguồn uy tín và phổ biến để bạn có thể tìm thấy các cơ hội tình nguyện phù hợp tại Sydney:
1. Các trang web chính thức về tình nguyện:- The Centre for Volunteering (Volunteering NSW): Đây là cơ quan cao nhất về tình nguyện tại bang New South Wales. Bạn có thể tìm kiếm cơ hội theo khu vực và lĩnh vực bạn quan tâm. Truy cập tại: volunteering.nsw.gov.au
- GoVolunteer: Một nền tảng tìm kiếm việc làm tình nguyện trên toàn nước Úc, được tài trợ bởi Volunteering Australia. Bạn có thể dễ dàng lọc các công việc tại Sydney. Truy cập tại: govolunteer.com.au
- SEEK Volunteer: SEEK là trang tìm việc lớn nhất nước Úc và họ có một mục riêng dành cho các công việc tình nguyện. Truy cập tại: volunteer.com.au
Nhiều tổ chức lớn luôn cần tình nguyện viên, đặc biệt là vào cuối tuần. Công việc có thể là bán hàng tại các cửa hàng từ thiện (op-shop), hỗ trợ sự kiện, hoặc các công việc văn phòng đơn giản.
- The Salvation Army (Salvos): salvationarmy.org.au
- St Vincent de Paul Society (Vinnies): vinnies.org.au
- Australian Red Cross: redcross.org.au
- OzHarvest: Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực thực phẩm và chống lãng phí, đây là một lựa chọn tuyệt vời. ozharvest.org
Các hội đồng địa phương nơi bạn sinh sống (ví dụ: City of Sydney, Canterbury-Bankstown, Parramatta) thường xuyên tổ chức các sự kiện cộng đồng, lễ hội, hoặc các chương trình hỗ trợ người cao tuổi, trẻ em và luôn cần tình nguyện viên. Hãy truy cập trang web của hội đồng thành phố khu vực bạn ở và tìm mục "Volunteering" hoặc "Community Programs".
Kinh nghiệm tích lũy được từ những công việc này là một cách tuyệt vời để bạn có thêm điểm cộng khi tìm kiếm các việc làm tại Úc sau này. Đồng thời, bạn có thể tìm đọc thêm nhiều chia sẻ kinh nghiệm từ cộng đồng để hòa nhập nhanh hơn. Khi mới sang, có thể bạn sẽ cần đến nhiều dịch vụ khác nhau, đừng ngần ngại tìm hiểu nhé.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt trên Facebook để hỏi thêm kinh nghiệm và tìm cơ hội từ những người đi trước. Hai nhóm rất hữu ích tại Sydney bạn có thể tham khảo là:
Chúc bạn sớm tìm được một công việc tình nguyện ưng ý và có những trải nghiệm thật đáng nhớ tại Sydney!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
Người có visa 482 có được vay tiền mua nhà tại Úc không?
Chào mọi người, vợ chồng tôi đang làm việc tại Úc theo visa 482 và muốn mua một căn nhà để ổn định cuộc sống. Chúng tôi không biết liệu với visa tạm trú thì có được ngân hàng cho vay không và thủ tục có phức tạp không ạ?
Chào anh Trần Bảo Nam,
Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi trên chuyên mục "Q&A" của Người Việt tại Úc. Mong muốn sở hữu một ngôi nhà để ổn định cuộc
Câu trả lời ngắn gọn là CÓ, người đang giữ visa tạm trú 482 như vợ chồng anh hoàn toàn có thể mua nhà và vay tiền ngân hàng (home loan) tại Úc. Tuy nhiên, quy trình sẽ có một vài điểm khác biệt và yêu cầu khắt khe hơn so với công dân hoặc thường trú nhân Úc.
Dưới đây là những điều quan trọng anh chị cần nắm rõ:
1. Chấp thuận của Ban Duyệt xét Đầu tư Nước ngoài (FIRB)
Đây là bước bắt buộc và quan trọng nhất đối với người mua nhà là người tạm trú. Trước khi ký hợp đồng mua bất kỳ bất động sản nào, anh chị phải nộp đơn và được sự chấp thuận từ Foreign Investment Review Board (FIRB).
- Loại nhà được mua: Thông thường, người có visa tạm trú sẽ được FIRB chấp thuận cho mua MỘT căn nhà đã xây sẵn (established dwelling) để làm nơi ở chính (primary place of residence).
- Điều kiện đi kèm: Một điều kiện quan trọng là anh chị phải bán bất động sản này trong vòng 6 tháng kể từ khi nó không còn là nơi ở chính của anh chị nữa (ví dụ: khi anh chị chuyển đi nơi khác hoặc rời khỏi Úc).
- Cách thức và chi phí: Việc nộp đơn được thực hiện online qua trang web của FIRB và có một khoản lệ phí, tùy thuộc vào giá trị của căn nhà mà anh chị dự định mua. Anh chị có thể tham khảo thông tin chi tiết và nộp đơn trực tiếp tại trang web chính thức của FIRB.
2. Vay tiền ngân hàng (Home Loan) cho người tạm trú
Nhiều ngân hàng tại Úc có các sản phẩm cho vay dành cho người có visa tạm trú, nhưng họ sẽ xem xét hồ sơ rất kỹ lưỡng.
- Yêu cầu về tiền đặt cọc (Deposit): Người tạm trú thường được yêu cầu phải có khoản tiền đặt cọc lớn hơn, thường là 20% giá trị căn nhà. Điều này có nghĩa là ngân hàng có thể chỉ cho vay tối đa 80% giá trị tài sản (Loan-to-Value Ratio - LVR).
- Yêu cầu về Visa: Visa 482 của anh chị cần có thời hạn còn lại đủ dài để tạo sự tin tưởng cho ngân hàng về sự ổn định của anh chị tại Úc.
- Yêu cầu về thu nhập: Anh chị cần chứng minh có công việc ổn định, hợp đồng lao động rõ ràng và thu nhập đủ cao để trả khoản vay hàng tháng sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt.
- Lịch sử tín dụng (Credit History): Một lịch sử tín dụng tốt và bằng chứng về khả năng tiết kiệm đều đặn sẽ là một điểm cộng rất lớn cho hồ sơ của anh chị.
3. Các chi phí phát sinh khác cần lưu ý
Ngoài giá mua nhà và tiền đặt cọc, anh chị cần chuẩn bị ngân sách cho các khoản chi phí quan trọng sau:
- Phí trước bạ (Stamp Duty): Đây là một khoản thuế bắt buộc của tiểu bang, chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí.
- Phụ phí dành cho người mua nước ngoài (Foreign Buyer Surcharge/Duty): Đây là một khoản phí RẤT QUAN TRỌNG. Hầu hết các tiểu bang đều áp dụng một khoản phụ phí thuế cho người mua là người tạm trú, có thể lên đến 7-8% giá trị căn nhà. Anh chị cần kiểm tra quy định của tiểu bang nơi mình ở để biết con số chính xác.
- Phí pháp lý (Legal/Conveyancing Fees): Chi phí thuê luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để hỗ trợ các thủ tục giấy tờ.
- Phí kiểm tra nhà cửa và côn trùng (Building and Pest Inspection).
Lời khuyên hữu ích
Để quá trình diễn ra suôn sẻ, anh chị nên tìm đến một chuyên gia tư vấn cho vay (mortgage broker) có kinh nghiệm làm việc với người tạm trú. Họ có thể giúp anh chị tìm kiếm các sản phẩm vay phù hợp và so sánh chính sách của các ngân hàng khác nhau. Anh chị có thể tìm kiếm các chuyên gia tài chính hoặc mortgage broker trong cộng đồng người Việt để được hỗ trợ tốt hơn.
Việc sở hữu nhà cũng có thể là một phần trong kế hoạch lâu dài, vì vậy việc tìm hiểu về con đường định cư Úc sẽ giúp anh chị có những quyết định vững chắc hơn cho tương lai.
Chúc vợ chồng anh sớm thực hiện được ước mơ an cư lạc nghiệp của mình trên thị trường nhà đất tại Úc!
Anh chị cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng sau để trao đổi và học hỏi thêm kinh nghiệm từ những người đi trước:
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
